Translate this Page
Modelo Evolutivo
Modelo Evolutivo
A composição do valor total do imóvel avaliando, pode ser obtida através da conjugação de metódos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercialização.
Segundo a norma NBR 14653-2 para aplicaçãoi desse método tem-se algumas exigências:
- O método comparativo de dados do mercado deverá ser utilizado para determinação do valor do terreno, caso não seja possível poderá utilizar o método involutivo;
- No que se refere ás benfeitorias devem utilizar o método comparativo direto de custos ou método da quantificação de custo;
- Em função da conjuntra do mercado na época da avaliação, o fator de comercialização pode ser maior ou menor que a unidade.