Baseia-se no estudo de viabilidade  técnico-econômica de aproveitamento do terreno, baseado no seu aproveitamento eficiente, mediante hipotético empreendimento imobiliário compatível com as características do imóvel e com as condições do mercado.

O valor deste terreno é obtido pela diferença da receita bruta provável de vendas e o montante de despesas e, desta quantia, abate-se a parcela do incorporador, resultando o lucro brut0 apurado do lote em estudo.

Este método é bastante aplicado quando ocorre a escassez de ofertas de lotes e prédios antigos e/ou mal aproveitados ou a transação no local é acentuada.